专业领域

土地专业律师受到听众热烈欢迎

    6月28日，素以土地征收及房屋拆迁问题为专长的山东居高律师事务所的五位嘉宾走进《周末说法》直播间，这也是《周末说法》首次开通土地征收法律问题专栏，热线爆满，五位嘉宾也就听众和网友的提问做出细致解答。

陈旭峰，泉城十佳青年律师，山东居高律师事务所执行主任

    陈主任从业十多年期间办理了大量土地征收的案子，在问及其办案感受时，陈主任用“酸甜苦辣”四字来形容：

    “在征地拆迁这些案子中，被征收户都是弱势群体，因为他们面对的一个是政府机关，一个是开发商。他们维权的途径也很少，在2015年5月1日之后，行政诉讼的案件，立案相对来说变得容易。但在这之前立案就是一个很大的难关。但好在我经手的此类案件里90%以上都是和解结案，我们律师通过调查取证出具律师函，参与协商调解谈判。政府也好，开发商也好，他真正了解到被征地户的诉求和难处了，也会给予一定的支持与帮助。”

李岫岩，山东居高律师事务所副主任、高级合伙人

    李岫岩山东征地律师在节目中为大家讲述了一个房屋误拆的案例，并给予遇到此类情况的听众和网友三方面的建议：1、沉着应对并报警，公安机关的记录将会作为重要的诉讼信息 2、提前取证，在拆除之前，拆除房屋的周围最好能够安排一个录音录像的设备。如果对拆除过程进行记录，也能为将来维权提供有利的证据。3、请专业律师，做土地征收或者做征地拆迁的律师目前还不是太多。

高玉勇，山东居高律师事务所律师、多家企业法律顾问，
擅长刑事辩护、婚姻家庭、民间借款、交通事故纠纷

逯见涛，山东居高律师事务所律师，
擅长民间借贷、婚姻继承、交通事故、土地等法律事务

李艳龙，山东居高律师事务所律师
擅长婚姻家庭、民间借贷、交通事故、房地产等法律事务

 

    当期节目典型问题解答：

    ·东营听众张先生：我想咨询国家修铁路征地的相关政策，以及征地后被征收户的权利。我的地因修铁路被占，我听说每年每亩地可能发2000来块钱的青苗补偿，这个政策是对还是不对？

    ·陈旭峰律师： 国家修铁路一般来说是国家或者是省里边或者是当地政府的一个重点项目。如果要占基本农田是需要国务院审批的，如果是占用农用耕地则是省内的民政府审批。

    另外征地要给予一定的征地补偿，征地补偿各地方标准不同，比如你是东营的，东营这块它有一个地上附着物。就是征收土地的地上附着物补偿标准。这个补偿标准你在网上是可以查到的，如果找不到也可以到当地的国土资源局查询。
    
    你说的这个政策是不对的。征地补偿是一次性的，必须是在很短的时间内，一般来说就是6个月，或者3个月，这个具体时间我记不准了。必须是足额一次性到位的。

    ·德州听众苏先生：我有一套房子靠着公路，1998年公路拓宽就把我这个房子给拆除了，拆除的时候并没有签拆迁补偿安置协议，补偿至今也没有领取。时间已经过去这么久了，我该怎么办？

    ·李岫岩律师：这个情况因为时间比较长了，你找相关部门肯定也不是一次两次，或者一年两年了，如果是这样一直解决不了问题的话，我倒不建议你这样一直走下去了。你可以考虑从法律上进行维权。但是确实是时间太长了，起诉的期限，恐怕是个问题。
    我给你个建议，你回去以后看能不能收集一些证据。证据包括几个问题，一个是当时拆除现场的照片资料，或者证人证言，再或者说你找相关的职能部门进行沟通过程中，有没有形成书面的材料。即便是没有的话，现在如果说你找相关的职能部门去沟通。人家还能承认这个事。这些证据你去收集一下。收集到资料我们就从法律上给你提起维权。换一种思路，不要只想协商。因为时间太长了，协商这个路子未必能走的通。

    ·泰安听众王先生: 1994年的时候我通过拍卖途径得到一块荒滩土地。租赁期为30年，土地局给发了一个集体土地建设用地使用证。租赁合同上写的可以搞其他开发设施。后来我也盖了一些房子在上面。前段时间这边搞开发，给了一部分补偿款，然后都给拆除了。但合同还有9年的时间，我想问问合同上剩余这九年的赔偿该怎么获得？

    ·逯见涛律师：开发商已经对地上附着物以及土地使用权进行补偿，你现在的损失是由你9年没有到期的租赁合同造成的，所以你只能向合同对方，也就是村集体、村委会进行协商，要求他赔偿这一块损失。如果是协商不成，他们达不到你的要求的话你可以直接提起诉讼。

    至于能获得多少赔偿要按你的租金来计算。第一就是返还，因为你现在已经正常使用了21年，还有9年，按照这个比例退还租金，主要是这一块，另外你看看你们租赁合同上，是否涉及到土地征收，或者拆迁这个情况的约定。如果有约定的话，按照你们的约定，如果没有的话，你除了主张这9年的租赁返还之外，可以再适当主张一部分违约金。具体数额的话需要根据你们合同约定来确定。